4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》指出，即日起开始开展房地产整治工作。此次整治工作将重点针对机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。

　　根据这份通知，整治工作将以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光，对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”，措词可谓严厉。

　　消息一出，“学区房要凉凉”的声音又高涨了。

　　回溯一下不难发现，对炒作学区房的打击早就开始了。2017年3月，北京曾在短短10天内出台一系列政策，从供应、需求、房产交易等不同纬度调控楼市。此后，北京市住建委密集约谈和查处平台网站、中介机构，明令禁止参与炒作学区房等行为，中介机构或经纪人一旦被发现参与炒房、哄抬房价等，逢涨必查、逢炒必办。

　　打击炒作学区房，并不是说说而已。近年来，北京相继推出“六年一学位”“多校划片”等政策，被认为是在给择校热和火得发烫的学区房降温。以政策初衷而论，“多校划片”意在改变过去买学位房就可进对口热门学校的格局，从而限制学区房择校的功能;“六年一学位”则是约束一个住房地址在有限时间内提供一个学位，由此避免炒作学区房交易。

　　这些政策和整治措施固然不乏效果。但是，今年以来，部分地方的学区房又进入“高烧”模式。出现这种局面，固然有两孩政策实施、因国外疫情所导致的需求增加等原因，但部分机构“功不可没”。

　　今年4月9日，北京住建委披露的消息显示，26家地产机构被查处，“被查的违规行为中包括炒作学区房。”

　　在官方一轮又一轮严厉打击和整治之下，参与炒房的机构宛如“打不死的小强”。一方面，说明其中利益巨大，为了获利，这些机构甘冒风险;另一方面，也说明这些机构在市场上有存在的土壤。

　　学区房，不仅仅是房，更代表着优质的教育资源。一个简单的道理是，假若相信学区房具备溢价价值的人不多，那么无论机构的炒作手段多么高明，学区房是怎样都炒不起来的。

　　为了更好推动教育公平，从实行“就近入学”到推行“六年一学位”“多校划片”，再到严打炒作，相关部门打出的“组合拳”肯定是有效果的，能够对学区房的过度炒作起到一定的降温作用。

　　然而目前只能是起到“降温”作用，学区房的溢价性并没有消失。无论“多校划片”、“六年一学位”，这只是技术手段，属于过渡措施。要完全落实“房住不炒”，调控和监管不能放松。

　　但最根本的一点，还是在于推动教育的均衡发展和教育资源的公平供给。

　　为了这一目标，专家建议将以区县财政为主保障义务教育资源，调整为以省(市)级财政统筹义务教育资源，以此缩小区县间义务教育资源差距，同时全面建立义务教育教师交流、轮换制度。这些都不失为可行的措施。

　　当然，教育资源均衡化牵涉复杂，不能寄望于一蹴而就。只要循序渐进且毫不松懈，就一定可以实现目标。

　　(作者：迟雨，系特约评论员)

　　来源：时代周报